La ultima adunare a asociației, cineva a ridicat iar problema: bucăți de tencuială căzute lângă intrare, un burlan desprins la etajul șase și un aparat de aer condiționat care picură pe balconul vecinului de dedesubt. Toată lumea a fost de acord că „trebuie făcut ceva”. Nimeni n-a știut exact ce și cât costă.
Dacă ești administrator sau președinte de asociație, scenariul ți-e cunoscut. Vestea bună e că o mare parte din problemele astea se rezolvă într-o singură zi, fără schelă.
Ce se rezolvă cu o nacelă la un bloc
- îndepărtarea tencuielii desprinse, înainte să cadă singură pe cineva;
- reprinderea sau înlocuirea burlanelor și a jgheaburilor;
- reparații locale la hidroizolația aticului și la glafuri;
- curățarea fațadei de mușchi, praf sau graffiti la nivelurile de jos;
- verificarea balcoanelor cu armătura la vedere.
Toate sunt lucrări punctuale. Pentru fiecare, o schelă pe toată fațada ar fi echivalentul unei operații pe cord pentru o zgârietură.
De ce toamna și nu primăvara
Iarna în Brașov e dură cu fațadele. Apa intră în fisuri, îngheață, se dilată și sparge tencuiala din interior. O fisură mică în octombrie devine o bucată de un metru pătrat căzută în martie. Dacă reparațiile urgente se fac înainte de primul îngheț, limitezi pagubele și bugetul de primăvară.
Mai e un motiv: toamna, firmele de nacele au de obicei ceva mai multă disponibilitate decât în aprilie sau mai, când jumătate de oraș își repară acoperișul.
Cum organizezi intervenția
Fă întâi o listă. Plimbă-te în jurul blocului cu cineva din comitet, fă poze și notează la ce etaj și pe ce latură e fiecare problemă. Cu lista asta, o firmă de reparații îți spune cât timp ia totul, iar firma de nacele îți spune ce utilaj trebuie.
Pentru un bloc P+4, o nacelă de 18-20 de metri e de obicei suficientă. Pentru P+8 sau P+10, se merge spre 30-35 de metri. Dacă în fața blocului e spațiu verde sau parcare plină, trebuie calculat și deportul lateral.
Anunță locatarii cu două-trei zile înainte. Mașinile din fața blocului trebuie mutate, altfel utilajul nu are unde să stea, iar ziua de lucru se pierde.
Cine plătește și cum
Cheltuiala intră de regulă la fondul de reparații. Cere oferte separate, una pentru lucrarea propriu-zisă, una pentru utilaj, sau o ofertă la cheie de la o firmă care se ocupă de tot. Prima variantă îți dă control, a doua îți dă liniște.
Oricare ar fi, verifică dacă nacela are autorizare ISCIR valabilă și dacă vine cu operator. Dacă se întâmplă ceva pe proprietatea asociației, vrei să știi că totul a fost în regulă.
Câteva cuvinte despre siguranța trecătorilor
Cât timp se lucrează, zona de sub coș trebuie delimitată. Bandă, conuri, un om jos care atrage atenția. Pare exagerat până cade o bucată de tencuială de la etajul șapte. Firmele serioase de închirieri nacele Brașov vin cu operatori obișnuiți cu lucrul lângă blocuri locuite și știu să organizeze zona fără să blocheze intrarea oamenilor.
O zi de lucru bine pregătită scutește asociația de luni de discuții și, uneori, de o reclamație care nu mai poate fi întoarsă.
